Centrum Biurowe Plac Grunwaldzki, fot. placgrunwaldzki.eu

Polski Holding Nieruchomości podpisał list intencyjny w sprawie objęcia przez Skarb Państwa akcji PHN w zamian za wkład niepieniężny. Wkładem tym miałyby być m.in. akcje spółki Centrum Biurowe Plac Grunwaldzki w Katowicach.

Jedynym akcjonariuszem podmiotu, który sprawuje kontrolę nad nieruchomością jest Skarb Państwa. Budynek przy pl. Grunwaldzkim 8-10 oferuje 17 tys. m² powierzchni najmu na 7 kondygnacjach, 120 miejsc parkingowych, sale konferencyjne, wirtualne biuro.

To jeden z lepiej położonych biurowców blisko centrum Katowic, ale gdy w latach 2012-2013 Skarb Państwa kilkukrotnie próbował sprzedać nieruchomość – początkowo za 17,4 mln zł, a następnie za 16,5 mln zł i nieco ponad 14 mln zł, chętnych nie było. Teraz w podniesienie jakości jego oferty chciałby zaangażować się PHN.

Zgodnie z postanowieniami listu intencyjnego, Holding i Skarb Państwa postanowiły współpracować w celu rozpoznania możliwości objęcia przez Skarb Państwa nowej emisji akcji PHN. Miałoby to nastąpić w drodze subskrypcji prywatnej w zamian za wkład niepieniężny w postaci należących do Skarbu Państwa akcji Centrum Biurowego Plac Grunwaldzki z siedzibą w Katowicach. Oprócz katowickiego podmiotu, w ramach umowy PHN chciałby również przejąć akcje Przedsiębiorstwa Budownictwa Przemysłowego Chemobudowa Kraków. Jak podano, działanie ma na celu maksymalizację wartości obu spółek i wykorzystanie efektu synergii.

W ramach podjętej współpracy obie strony będą dążyć do wypracowania modelu i harmonogramu działania, a także warunków umów, których realizacja nastąpi na podstawie odrębnego dokumentu. W związku z czym, sam list i negocjacje nie będą oznaczały zamknięcia transakcji, ale sposób dojścia do niej. Spółka poinformowała, że zawarcie porozumienia będzie wymagało m.in. badania due diligence oraz wyceny każdej ze spółek, w tym PHN. Cały proces miałby zostać zakończony w trzecim kwartale 2019 r.

– Włączenie do Grupy Kapitałowej PHN dużej i doświadczonej spółki, takiej jak Chemobudowa Kraków i Centrum Biurowego Plac Grunwaldzki będzie kolejnym ważnym krokiem w rozwoju naszej firmy. Jest to zgodne z naszymi planami zakładającymi wzrost wartości Grupy Kapitałowej PHN, jak również poszerzanie własnych kompetencji i skali inwestycji – powiedział Marcin Mazurek, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Wnętrza Centrum Biurowego Plac Grunwaldzki, fot. placgrunwaldzki.eu

PHN ocenia, że obie spółki charakteryzuje pozytywna ocena finansowa. Z 17 tys. m² powierzchni Centrum Biurowego Plac Grunwaldzki niewynajęte pozostaje ok. 2 tys. m² i działalność spółki jest dochodowa. – Widzimy potencjał do rozwoju, po inwestycji w standard może być to obiekt bardziej efektywny – dodał prezes Mazurek, cytowany przez agencję ISBnews.

Już teraz, jeszcze przed potencjalnym przejęciem obiektu przez PHN, wewnątrz prowadzone będą prace modernizacyjne, za które zapłaci Skarb Państwa. Nakładem 840 tys. zł netto adaptacji poddane zostanie czwarte piętro budynku oraz wybrane pomieszczenia na innych kondygnacjach.

Polski Holding Nieruchomości powstał w 2011 r. w wyniku konsolidacji spółek należących do Skarbu Państwa i prowadzących działalność w sektorze nieruchomości w Polsce lub posiadających w swoim portfelu istotne aktywa nieruchomościowe. Obecnie PHN jest jednym z największych w kraju podmiotów w sektorze nieruchomości komercyjnych pod względem wartości portfela. Obejmuje on ponad 140 wydzielonych aktywów nieruchomościowych o wartości ok. 2,75 mld zł i powierzchni najmu brutto przekraczającej 326 tys. m². Dotychczas działalność PHN była skoncentrowana w Warszawie oraz największych regionalnych miastach, m.in. w Poznaniu, Trójmieście, Łodzi i Wrocławiu.

– Do 2023 r. chcemy być wiodącym inwestorem i istotnym deweloperem na polskim rynku nieruchomości oraz zwiększyć wartość aktywów netto o ponad 50 proc. – podaje PHN.

Portfel spółki obecnie obejmuje takie nieruchomości na wynajem, jak Andersia Business Center (Poznań), Domaniewska Office Hub (Warszawa), czy wieżowiec Intraco (Warszawa).

Firma prowadzi także działalność deweloperską, na którą aktualnie składa się projekt magazynowy Hillwood&PHN Pruszków, kompleks apartamentów Yacht Park w Gdyni, czy osiedle mieszkaniowe Vis à Vis Wola.

W listopadzie ub. roku PHN podpisał list intencyjny z firmą Polnord w sprawie nabycia budynków biurowych Betheone oraz Befree w ramach projektu Wilanów Office Park w Warszawie. W ostatnim czasie Grupa Kapitałowa PHN kupiła również działkę o powierzchni prawie 14 ha, wchodzącą w skład zasobu własności rolnej Skarbu Państwa, która znajduje się w sąsiedztwie Hillwood&PHN Pruszków. Spółka współpracuje także z Polskim Holdingiem Hotelowym, w ramach której PHN jest inwestorem zastępczym przy realizacji procesu inwestycyjnego Hotelu Moxy w Poznaniu-Ławicy.

Obecnie głównymi akcjonariuszami PHN są Skarb Państwa (69,76 proc.), Aviva Otwarty Fundusz Emerytalny Aviva BZ WBK (9,93 proc.) i Nationale-Nederlanden Otwarty Fundusz Emerytalny (5,98 proc.).

1 KOMENTARZ

  1. Centrum Biurowe Plac Grunwaldzki ma zostać przekazane jako wkład niepieniężny. A co z 15% akcji, których wartość miała być oddana po sprzedaży biurowca byłym pracownikom Biura Studiów i Projektów Górniczych? Odpowiednie listy uprawnionych były stworzone i na tym się skończyło. Czy to pomysł na to, by nic im się nie należało?

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię