Rynek biurowy po pierwszym półroczu. Popyt w kratkę

521

Agencja doradcza CBRE podsumowała pierwsze półrocze br. na rynku biurowym. Po dobrych pierwszych trzech miesiącach popyt w Katowicach w II kwartale znacznie osłabł – transakcjami objęto jedynie kilka tysięcy metrów kwadratowych powierzchni.

Popyt w I poł. 2018 r., fot. CBRE

CBRE podaje, że przez 6 miesięcy br. w stolicy województwa śląskiego wynajęto w sumie 23 934 m² biur, co przekłada się na 17,2 tys. m² w I kw. i pozostałe 6,7 tys. m² w II kw. To lepszy wynik od analogicznego okresu w ub. roku, kiedy przez pół roku zakontraktowano 17 tys. m² (+41 proc.). Bardzo zbliżony poziom aktywności najemców w I poł. 2018 r. zanotowano u bezpośredniego konkurenta Katowic, czyli Łodzi oraz w Trójmieście.

W analizowanym okresie w Katowicach zawarto tylko jedną dużą umowę przekraczającą 5 tys. m². Jak już podawano, Fujitsu zajęło blisko 6,3 tys. m² w .KTW I. To właśnie tego budynku dotyczą cztery z 10 największych transakcji minionego półrocza. Z kolei Perform wynajęło nieco ponad 3 tys. m² w drugim budynku A4 Business Park. Wśród ujawnionych transakcji jest też kilka kontraktów, które dotyczą powierzchni powyżej 1 tys. m².

Reklama
Nazwa budynku Najemca Powierzchnia (m²)
.KTW I Fujitsu Global Delivery Center Poland 6 262
A4 Business Park II Perform Media Poland 3 067
Katowice Business Point Eurofins 1 715
.KTW I Teleperformace 1 540
.KTW I TDJ 1 480
Silesia Business Park III Accenture 1 026
Supersam Groupon 1 004
.KTW I EY 915
A4 Business Park III LuxMed 700
A4 Business Park III Rockwell Automation 612

Efekt niskiej aktywności deweloperów w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy widać po stronie podaży. W II kw. br. nie ukończono żadnego biurowca oferującego nowoczesną powierzchnię biurową, w związku z czym całkowita podaż na koniec I półrocza pozostała bez zmian i wyniosła 477 372 m². Dostępność biur na depczących po piętach Katowicom rynkach w Poznaniu i Łodzi wynosiła odpowiednio 456,5 tys. m² oraz 439,2 tys. m², jednak tam aktywność deweloperów jest znacznie większa i przekracza 100 tys. m² powierzchni w budowie.

Druga strona medalu to poziom pustostanów w Katowicach, który przy braku nowej podaży obniżył się na koniec pierwszego półrocza do poziomu 10,8 proc. (12,1 proc. na koniec I kw. br. – dane JLL). Pomimo spadku, to najwyższa wartość wskaźnika niewynajętej powierzchni po Lublinie.

Najważniejszymi inwestycjami w budowie na koniec analizowanego okresu był pierwszy etap Face 2 Face Business Campus (20,6 tys. m²), czwarta faza Silesia Business Park (11,3 tys. m²) oraz czwarty budynek GPP Business Park (7,5 tys. m²). Żadne z katowickich przedsięwzięć nie znalazło się na liście największych projektów realizowanych w miastach regionalnych. Rekordową inwestycję prowadzi Vastint we Wrocławiu, gdzie w ramach tylko jednej inwestycji – Business Garden II – buduje jednocześnie 6 biurowców o łącznej powierzchni 79 tys. m².

Dane CBRE mówią także o obniżeniu czynszów bazowych w Katowicach, które na koniec II kw. br. kształtowały się w przedziale 10-13 euro/m²/miesiąc.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię