Popyt na biura wyższy niż w 2017. Gliwice satelitą Katowic

Agencja Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku biurowym w trzecim kwartale br. Katowicom daleko do liderów, ale od stycznia do końca września tego roku popyt był wyższy niż ten odnotowany w całym 2017 r. Na mapie aglomeracyjnej swoją pozycję zaznaczają Gliwice.

Trzeci kwartał br. nie przyniósł zaskoczenia, jeśli chodzi o liderów regionalnych. W strukturze popytu w analizowanym okresie największym zainteresowaniem najemców cieszyły się Kraków (46 tys. m²), Trójmiasto (40,4 tys. m²) i Wrocław (38,1 tys. m²). To również w tych miastach zarejestrowano największe transakcje, tj. renegocjację umowy Capgemini w Krakowie (11 850 m² w Rondo Business Park), umowę przednajmu zawartą w Trójmieście przez firmę Sii (10,1 tys. m² w Olivia Prime A), a także umowę ekspansji Credit Agricole we Wrocławiu (9 850 m² w Business Garden I).

W Katowicach w trzecim kwartale popyt był nieco niższy niż wspomniana jedna umowa w stolicy Dolnego Śląska i wyniósł 9,2 tys. m². W sumie przez wszystkie trzy kwartały br. wynajęto w Katowicach 33,3 tys. m². To więcej niż w całym 2017 r., kiedy najemcy zakontraktowali 30,9 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Największa transakcja w okresie od lipca do września należy do ITEO, firmy tworzącej oprogramowanie, która siedzibę ma w Katowicach, a oddziały w Bielsku-Białej, Londynie i San Diego. Na swoją nową centralę spółka wybrała kameralny biurowiec przy ul. Mikołowskiej 51.

Największe umowy najmu w Katowicach w trzecim kwartale br.

Po trzecim kwartale br. podaż całkowita powierzchni biurowej w mieście wynosi 490 550 m² i powiększona została głównie za sprawą czwartego etapu Silesia Business Park (12 tys. m²). Jak wylicza Cushman & Wakefield, od stycznia do końca września br. w mieście oddano do użytkowania 31,4 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej. Miasto wciąż zachowuje przewagę nad Poznaniem (467 550 m²) i Łodzią (464 400 m²), pozostając czwartym największym regionalnym rynkiem biurowym w kraju po Krakowie (1,22 mln m²), Wrocławiu (1,04 mln m²) i Trójmieście (775 tys. m²).

Na koniec trzeciego kwartału br. poziom pustostanów wynosił 11,2 proc. i wzrósł o 0,4 punktu procentowego w stosunku do końca pierwszego półrocza br. Maksymalny czynsz bazowy w mieście to 13,75 euro za metr kwadratowy miesięcznie.

Satelickie Gliwice

– W pierwszych trzech kwartałach 2018 r. aktywność najemców skupiała się na trzech największych rynkach biurowych, czyli w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Niemniej jednak, dzięki zauważalnemu trendowi decentralizacji firm z sektora usług dla biznesu, obserwujemy zwiększoną aktywność najemców, nie tylko w średnich ośrodkach, takich jak Łódź, Poznań czy Katowice, ale również w mniejszych miastach, takich jak Rzeszów, Bydgoszcz, Toruń, Gliwice czy Częstochowa, gdzie w III kw. 2018 r. zarejestrowano nowe transakcje najmu – powiedział Jan Szulborski, konsultant w dziale Badań i Doradztwa, Cushman & Wakefield, autor raportu.

Wspomniane Gliwice są drugim, po Katowicach, miastem Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, które gromadzą popyt i podaż na rynku biurowym. Agencja liczy, że tegoroczną liczbę transakcji najmu uda się jeszcze poprawić. – Otrzymujemy coraz więcej zapytań o powierzchnię biurową i być może w czwartym kwartale będziemy mogli poinformować o kolejnych transakcjach w Gliwicach. To satelickie miasto rynku biurowego w Katowicach o coraz większym potencjale rozwojowym zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Popyt generuje głównie branża IT oraz start-upy zakładane przez studentów i absolwentów Politechniki Śląskiej, jak również firmy lokalne oraz obecne na terenie podstrefy KSSE w Gliwicach. Podaż na razie zaspokajają głównie lokalni deweloperzy z samego miasta oraz aglomeracji, jednak łącznie nie przekracza ona ok. 115 tys. m², a większość projektów to raczej kameralne obiekty o powierzchni ok. 10 tys. m² – poinformował Jacek Dymek, negocjator w dziale powierzchni biurowych, Cushman & Wakefield.

Znaczącą transakcją na gliwickim rynku biurowym w trzecim kwartale br. było wynajęcie 1 149 m² w budynku Dworcowa 25 przez Enginiety, firmę zajmującą się rozwiązaniami w obszarze commerce, w tym sprzedażą i wdrażaniem SAP Hybris Commerce i SAP Hybris Marketing.