Murapol kupi grunt od Geo Grupy pod jednym warunkiem

750

Geo Grupa podpisała umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Radockiego na rzecz firmy Murapol. Umowa ma charakter warunkowy ze względu na przysługujące prezydentowi Katowic ustawowe prawo pierwokupu. Jeśli Marcin Krupa z tego przywileju nie skorzysta, Geo Grupa otrzyma 6,65 mln zł netto z tytułu sprzedaży, a deweloper z Bielska-Białej wybuduje na działce ok. 360 mieszkań.

Działka przy ul. Radockiego objęta warunkową umową sprzedaży, fot. UM Katowice
Działka przy ul. Radockiego objęta warunkową umową sprzedaży, fot. UM Katowice

O przedwstępnej umowie zakupu nieruchomości Murapol informował pod koniec października ub. roku, wtedy jednak nie podano oficjalnie, kto jest sprzedającym. Z początkiem sierpnia doszło do podpisania dokumentu określającego warunki sprzedaży. Umowa przenosząca własność ma zostać zawarta nie później niż do dnia 17 października 2016 r., o ile prezydent nie zdecyduje się kupić działki.

Murapol zdaje się być pewny swego – pod koniec czerwca br. firma otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę na tym terenie pierwszego budynku wraz z garażem podziemnym (59 mieszkań o powierzchni użytkowej 4 tys. m²). Według lakonicznych zapowiedzi dewelopera, na 2-hektarowym gruncie powstanie w sumie 360 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 15 tys. m². Nowe budynki zostaną wybudowane tuż obok realizowanego osiedla Murapol Bażantów.

Deweloper posiada także ważne pozwolenie na budowę osiedla w północnej części Katowic – na chwilę obecną urząd miasta wydał dokument umożliwiający realizację dwóch budynków z garażem podziemnym przy ul. Bytkowskiej (243 mieszkania o powierzchni użytkowej 14,2 tys. m²). Zgodnie z zeszłorocznym komunikatem, na ponad 2-hektarowym terenie, firma planuje dostarczyć 460 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej ok. 21 tys. m².

Na drugim biegunie jest Geo Grupa. Krakowski deweloper, jak na razie nie odniósł sukcesu w Katowicach. Choć firma działa od 1988 r. i oddała do użytkowania ok. 3,5 tys. mieszkań w ponad 70 inwestycjach, to w stolicy województwa śląskiego zrealizowała jak dotychczas tylko jeden projekt – Atrium Geo przy ul. Rolnej. To dwa 5-kondygnacyjne budynki ze 120 mieszkaniami ukończone w styczniu 2015 r., z których kilkanaście nadal pozostaje w ofercie. Przez pierwsze 5 miesięcy br. nabywców znalazło 10 lokali. W ub. roku sprzedano 21 mieszkań, w 2014 r. – 28, a w 2013 r. – 20.

Działki przy ul. Granicznej, fot. UM Katowice
Działki przy ul. Granicznej, fot. UM Katowice

Plany Geo Grupy były znacznie bardziej ambitne. W sumie spółka posiada w Katowicach grunty pozwalające na dostarczenie ok. 44 tys. m² powierzchni mieszkalnej oraz usługowej w trzech lokalizacjach. Oprócz terenu przy ul. Radockiego objętego umową z Murapolem, firma ma nieruchomości na os. Paderewskiego i przy ul. Ceglanej. Pierwsza z nich to kilka niezabudowanych działek przy ul. Granicznej o łącznej powierzchni 9 018 m². Według szacunków dewelopera, grunt można wykorzystać pod budowę 260 lokali mieszkalnych o powierzchni użytkowej 14,9 tys. m². Zgodnie z wyceną ze stycznia 2016 r. teren wart jest 8,16 mln zł.

Mniej wiadomo o nieruchomości przy ul. Ceglanej. Należy przypuszczać, że są to działki znajdujące się między ulicą a budowanym przez dewelopera obiektem szpitalnym Geo Medical. Wiadomo natomiast, że firma rozważała w tym miejscu realizację kompleksu biurowo-mieszkalnego o powierzchni użytkowej mieszkań wynoszącej 12,4 tys. m².

Z informacji rynkowych wynika, że grupa podjęła w 2015 r. decyzję o wstrzymaniu rozpoczęcia nowych inwestycji w Katowicach z uwagi na fakt, że w okolicy wystąpiła ostatnio wysoka podaż mieszkań na rynku pierwotnym, a także ze względu na wciąż niską chłonność rynku mieszkaniowego w mieście. Ponowna analiza zasadności rozpoczęcia inwestycji przy ul. Granicznej jest planowana na III kwartał 2016 r.

Należy jednak spodziewać się, że zaangażowanie dewelopera w Katowicach, jak również środki finansowe pozyskane z oczekiwanej transakcji z Murapolem zostaną skierowane na dokończenie projektu Geo Medical. Szczególnie, że firma dotychczas nie uzyskała finansowania celowego na to przedsięwzięcie. Szpital przy ul. Ceglanej to obecnie najważniejsza i najbardziej kapitałochłonna inwestycja grupy. W chwili startu prac budowlanych w 2013 r. jej wartość oceniano na 264 mln zł. Pierwsza faza inwestycji miała zostać oddana do użytkowania pod koniec 2014 r., ale dotychczas nie udało się jej zakończyć.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Dodaj komentarz
Proszę, wpisz tu swoje imię