Agencja doradcza CBRE podsumowała pierwsze półrocze br. na rynku biurowym. Po dobrych pierwszych trzech miesiącach popyt w Katowicach w II kwartale znacznie osłabł – transakcjami objęto jedynie kilka tysięcy metrów kwadratowych powierzchni.
CBRE podaje, że przez 6 miesięcy br. w stolicy województwa śląskiego wynajęto w sumie 23 934 m² biur, co przekłada się na 17,2 tys. m² w I kw. i pozostałe 6,7 tys. m² w II kw. To lepszy wynik od analogicznego okresu w ub. roku, kiedy przez pół roku zakontraktowano 17 tys. m² (+41 proc.). Bardzo zbliżony poziom aktywności najemców w I poł. 2018 r. zanotowano u bezpośredniego konkurenta Katowic, czyli Łodzi oraz w Trójmieście.
W analizowanym okresie w Katowicach zawarto tylko jedną dużą umowę przekraczającą 5 tys. m². Jak już podawano, Fujitsu zajęło blisko 6,3 tys. m² w .KTW I. To właśnie tego budynku dotyczą cztery z 10 największych transakcji minionego półrocza. Z kolei Perform wynajęło nieco ponad 3 tys. m² w drugim budynku A4 Business Park. Wśród ujawnionych transakcji jest też kilka kontraktów, które dotyczą powierzchni powyżej 1 tys. m².
| Nazwa budynku | Najemca | Powierzchnia (m²) |
| .KTW I | Fujitsu Global Delivery Center Poland | 6 262 |
| A4 Business Park II | Perform Media Poland | 3 067 |
| Katowice Business Point | Eurofins | 1 715 |
| .KTW I | Teleperformace | 1 540 |
| .KTW I | TDJ | 1 480 |
| Silesia Business Park III | Accenture | 1 026 |
| Supersam | Groupon | 1 004 |
| .KTW I | EY | 915 |
| A4 Business Park III | LuxMed | 700 |
| A4 Business Park III | Rockwell Automation | 612 |
Efekt niskiej aktywności deweloperów w ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy widać po stronie podaży. W II kw. br. nie ukończono żadnego biurowca oferującego nowoczesną powierzchnię biurową, w związku z czym całkowita podaż na koniec I półrocza pozostała bez zmian i wyniosła 477 372 m². Dostępność biur na depczących po piętach Katowicom rynkach w Poznaniu i Łodzi wynosiła odpowiednio 456,5 tys. m² oraz 439,2 tys. m², jednak tam aktywność deweloperów jest znacznie większa i przekracza 100 tys. m² powierzchni w budowie.
Druga strona medalu to poziom pustostanów w Katowicach, który przy braku nowej podaży obniżył się na koniec pierwszego półrocza do poziomu 10,8 proc. (12,1 proc. na koniec I kw. br. – dane JLL). Pomimo spadku, to najwyższa wartość wskaźnika niewynajętej powierzchni po Lublinie.
Najważniejszymi inwestycjami w budowie na koniec analizowanego okresu był pierwszy etap Face 2 Face Business Campus (20,6 tys. m²), czwarta faza Silesia Business Park (11,3 tys. m²) oraz czwarty budynek GPP Business Park (7,5 tys. m²). Żadne z katowickich przedsięwzięć nie znalazło się na liście największych projektów realizowanych w miastach regionalnych. Rekordową inwestycję prowadzi Vastint we Wrocławiu, gdzie w ramach tylko jednej inwestycji – Business Garden II – buduje jednocześnie 6 biurowców o łącznej powierzchni 79 tys. m².
Dane CBRE mówią także o obniżeniu czynszów bazowych w Katowicach, które na koniec II kw. br. kształtowały się w przedziale 10-13 euro/m²/miesiąc.
