Lokalny rynek magazynowy z rekordową umową najmu

271

W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 tys. m², z czego najwięcej powierzchni wynajęto w naszym regionie. Jedna z firm zajmie aż 135 tys. m².

Gdyby porównać tę jedną umowę z popytem na lokalnym rynku biurowym, to trzeba by cofnąć się do początku roku 2014 i zsumować wszystkie transakcje najmu zawarte w katowickich biurowcach od tego czasu. Takie zestawienie nie jest oczywiście rzetelne, chociażby ze względu na fakt, że powierzchnie magazynowe są kilkukrotnie tańsze. Obecnie za metr kwadratowy trzeba zapłacić w regionie Górnego Śląska i Zagłębia od 2,8 do 3,5 euro miesięcznie. Natomiast na rynku biurowym ceny kształtują się w przedziale 12,5-14,5 euro/m²/miesiąc. Jednak patrząc np. na rynek warszawski, tam różnica w popycie na biura i magazyny nie jest już tak widoczna, a w ub. kwartale wartości dla obu sektorów były bardzo zbliżone i wyniosły nieco poniżej 200 tys. m².

Popyt na polskie magazyny, fot. JLL

W sumie na Górnym Śląsku i w Zagłębiu wynajęto w pierwszych trzech miesiącach br. ok. 240 tys. m² powierzchni magazynowej, z czego popyt netto wyniósł 185,6 tys. m². To 29 proc. całkowitego popytu netto, który zanotowano w tym okresie w Polsce.

– Polski sektor magazynowy kontynuuje znakomitą passę. Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 tys. m², z czego na nowe kontrakty przypadło 647,8 tys. m², czyli aż 75 proc. popytu brutto. W I kw. br. największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i we Wrocławiu – informuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce w firmie JLL.

Wizualizacja centrum logistycznego Amazon, fot. Panattoni

Rekordowe 135 tys. m² wynajęła firma Amazon w inwestycji “built-to-suit” realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu. To największy kontrakt najmu w I kw. 2017 r. na polskim rynku magazynowym. Obiekt powstanie na 21-hektarowej działce przy ulicy Innowacyjnej, w pobliżu funkcjonujących już budynków Panattoni Park Sosnowiec I i II. Deweloper nabył teren od spółki CTL Maczki-Bór.

Centrum realizacji Amazon w Sosnowcu będzie przystosowane do wysokiego składowania i obsłuży rynki zachodniej Europy w zakresie dystrybucji butów oraz odzieży. Zakończenie budowy planowane jest na październik 2017 r.

Magazyny na ścieżce wzrostu

Na koniec 2016 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni przemysłowo-magazynowej w Polsce przekraczały 11,2 mln m², z czego ponad 2 mln m² znajdowało się na terenie Górnego Śląska i Zagłębia. Eksperci z branży podają, że Polski rynek magazynowy jest nadal na ścieżce wzrostu. W latach 2014-2016 oddano do użytkowania około 3,3 mln m² nowoczesnej powierzchni, a rok 2016 okazał się pod tym względem rekordowy, osiągając wynik blisko 1,3 mln m². Na koniec 2016 r. w budowie znajdowało się około 1,5 mln mkw., z czego aż 76 proc. zostało już wynajęte.

Analitycy z Colliers International spodziewają się dalszej ekspansji przede wszystkim firm o korzeniach niemieckich i skandynawskich, które lokują swoje centra dystrybucyjne głównie w zachodnich regionach Polski. Oczekują też wzrostu liczby inwestycji firm z sektora przemysłowego, z innych europejskich krajów oraz z USA. Duży udział w rynku będą miały nadal umowy typu BTS (built-to-suit) oraz BTO (built-to-own), w ramach których klient zleca deweloperowi budowę „szytego na miarę” obiektu na wynajem, bądź na własność. Zgodnie z prognozami analityków firmy wzrośnie również podaż powierzchni przemysłowych wybudowanych w ramach parków magazynowych, w których przynajmniej część obiektów będzie dostarczana przez deweloperów w charakterze spekulacyjnym.

Ograniczeniem w rozwoju rynku może być dostępność kadr, których pozyskanie, również w naszym regionie, staje się coraz trudniejsze. Dlatego inwestorzy coraz bardziej przychylnym okiem spoglądają na mniejsze miasta, jak np. Częstochowa, które do tej pory nie cieszyły się dużym zainteresowaniem.

ZOSTAW ODPOWIEDŹ

Please enter your comment!
Please enter your name here